多地严打黑中介,高压之外还得源头治理

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  【阅读提示住建部部长:将加快完善住房保障体系和住房市场体系

  光明网评论员:住房政策与当一群人 生活息息相关。9月26日,住房和城乡建设部部长王蒙徽公开表示,要大力发展和培育住房租赁市场,着力解决新市民等群体的住房大现象。而据媒体不完整篇 统计,下五天以来,陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地相继出台住房租赁新规,通过增加房源供应、打击黑中介等手段,规范租赁市场。

  上述地区出台的政策不约而同对准了黑中介,比如北京可能性将黑中介纳入到了扫黑除恶专项斗争中,开通“12345”打击黑中介投诉举报专线;陕西方面则规定,要定期提前大选违法违规从事住房租赁中介服务的机构和从业人员名单……哪些办法的指向性很明确。

  黑中介大现象困扰房屋租赁市场已久,尤其是在一二线城市,租房成为多数人优先选项的当下,房屋租赁市场俨然成为了卖方市场。机构化的中介,和哪些刚毕业的年轻租客居于不对等的博弈状态,由此衍生出种种乱象。比如发布虚假房源、违规收费、哄抬租金、恶意克扣押金租金、威胁恐吓承租人等等。

  由黑中介引发的纠纷,在网都还上上能找到数不胜数的投诉帖子,它直接反映出你这个 民生议题的治理之难。你这个 困难,首先无疑是租房市场制度建设不够完备的结果。最典型的是,绝大多数房东和生介,时会会将房源和租赁合同主动备案,接受监管部门的监督,如果我整个租房市场深度1不透明。黑中介的有些合同欺诈、违规收费行为,正是信息不对称的衍生后果。

  近些年来,什么都地方时会尝试租赁合同网上签约备案制度,比如深圳和珠海的政策,就提到要及时准确登记出租、承租人信息、租金和租赁期限等信息。让租赁市场透明,消除黑中介的运作空间,备案登记无疑是第一步。

  不过正如事先个税抵扣房租引发担忧所显示的,你这个 举措仍然还要解决备案事先谁来负担税收的大现象。毕竟无论对房东、中介还是租客,可能性不备案都还上能省去相关的租赁纳税成本,那当一群人 时会倾向于让房源在隐蔽的市场继续流通。

  如果我还得看完,黑中介三种难治,除了市场管理制度层面的由于外,还在于房源的紧张增加了中介语句语权。卖方市场下,买方没办法 好多个议价权,这几乎是任何领域都适用的市场经济规律。正是可能性正规中介机构和每个人的房源供给,远远无法满足租赁市场上的需求,大量的需求才外溢到黑中介身上来,哪些黑中介也才有乱收费、恶意克扣押金的底气。

  什么都打击黑中介,除了要强化备案制度,让租赁市场透明化之外,还得从供给端增加房源的供应,改变租客的弱势地位。

  值得一提的是,今年下五天出台租赁规范的地区中,北京、珠海等城市都明确禁止隔断房,一块儿对每个人居住面积进行了最低限制。你这个 手段是为了保证公共安全,减少群租的系统风险,提升租赁市场的品质。

  但一块儿也得看完,它在客观上的确会造成房源的减少,对缺少足够支付能力的底层群体造成挤压。在你这个 前提下,要解决黑中介趁虚而入,更得加大公租房、廉租房等保障性房源的供应。像广州等地利用集体建设用地建设租赁住房,什么都不错的试点方向。

  不管为什么会么会说,对于黑中介乱象,高压打击势态必不可少。而在高压打击之外,更多还得从源头着手,要通过营造更透明、买卖双方更平等的租赁市场,让黑中介抛妻弃子生存的土壤。

  (转载请注明来源“光明网”,作者“光明网评论员”)

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[ 责编:李姝昱 ]

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